La región de Los Lagos lidera con un total de 558 días empleados en la aprobación de los permisos requeridos para nuevos proyectos inmobiliarios
En el cuarto ranking anual Trámites Pro Vivienda realizado por la consultora Colliers, se analizaron las regiones que concentran el 99,7% de los proyectos inmobiliarios y que más tardan en aprobar los permisos necesarios para la construcción de nuevos proyectos de vivienda. Para la elaboración del ranking 2025, Colliers cuantificó y comparó entre las distintas regiones los tiempos empleados entre el ingreso y la aprobación final de cada uno de los tres trámites más importantes en la industria inmobiliaria en Chile: Anteproyectos, Permisos de Edificación y Recepción final.
«La región de Los Lagos lidera a nivel nacional con el mayor tiempo en aprobar los permisos necesarios, con un total de 558 días. Al realizar el desglose del tiempo requerido en cada trámite, vemos que para el anteproyecto tarda un promedio de 90 días, para el permiso de edificación 401 días y para Recepción Final 67 días», detalla el estudio.
En segundo lugar, se encuentra la región de O´Higgins, con un total de 511 días. Le sigue la Región Metropolitana con 477 días; Biobío con 421 días y, en quinto lugar, la región del Maule con 410 días.
“La permisología continúa frenando al mercado inmobiliario. Hoy nos estamos demorando en promedio más de 5 años en realizar un proyecto de vivienda y cerca de la mitad de ese tiempo es por aprobación de permisos. Los plazos que observamos actualmente exceden cualquier medida racional”, señala Jaime Ugarte, Director Ejecutivo de Colliers.
Según el análisis, considerando los plazos objetivos razonables para cada trámite, a nivel nacional los indicadores muestran que los tiempos observados para la tramitación de anteproyectos y permisos de edificación superan en 2,5 veces los plazos establecidos como objetivo. En el caso de las recepciones, la brecha es aún mayor, alcanzando un tiempo real de 3,2 veces superior al esperado. Al considerar la suma de días de los tres trámites inmobiliarios, la diferencia entre el tiempo observado y el tiempo objetivo es de 288 días.
«Si a nivel nacional se registra anualmente una venta total de alrededor de 51.776 viviendas, los 288 días de sobre plazo en trámites inmobiliarios que se están dando a nivel nacional, podrían traducirse en 86.104 nuevas viviendas en un año. Es urgente acabar con la permisología para poder reactivar el mercado inmobiliario y reducir el déficit de viviendas”, concluye Ugarte.
Equipo Prensa
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