Según último informe de JLL
- Se trata de dos edificios ubicados en las comunas de Las Condes y Vitacura, los cuales ingresaron 17,481 m2 al mercado de oficinas.
Santiago, julio de 2024.- Según el último informe del mercado de oficinas, elaborado por JLL Chile, este trimestre se registró el primer ingreso de edificios de oficinas, después de cinco períodos sin producción en el mercado. Se trata de dos edificios ubicados en las comunas de Las Condes y Vitacura, los cuales agregaron 17,481 m2 disponibles para su ocupación.
Estos nuevos ingresos han influido en el comportamiento de la vacancia general, que llevaba un año a la baja, por lo que este segundo trimestre, el indicador aumentó de 9.1% a 9.5%, respecto al periodo anterior.
Así mismo, la vacancia de las oficinas de Clase A, aumentó de 8,1% a 8,3% y para la Clase B, se reflejó un aumento de 9,8% a 10,3%.
Aunque por otra parte, se han visto tendencias a la baja, como en el submercado de Huechuraba, el cual ha registrado un descenso en sus niveles de vacancia por siete periodos consecutivos.
“El submercado de Huechuraba ha presentado históricamente los menores precios de arriendo, considerando que el mercado clase B de Santiago Centro está tendiendo a desocupar espacios, la disminución de la vacancia en Huechuraba puede deberse a empresas que salieron del centro y compañías que han optado por retornar a las oficinas con la opción de negociar condiciones muy convenientes.” explica Jorge Araos, director de oficinas de JLL Chile.
La producción este trimestre alcanzó los 17.481 m², siendo también la producción anual, gracias al nuevo ingreso de dos edificios que rompieron el estancamiento de nula producción por cinco periodos consecutivos.
Respecto a cada submercado, Las Condes registró 10.559 m² en sus oficinas Clase A y 6.922 m² en Vitacura, respecto a sus oficinas Clase B.
La absorción neta total del trimestre fue de 3,482 m², alcanzando 10,301 m² en lo que va del año, pero por otra parte, existen otros submercados que continúan en un periodo de desocupación, como por ejemplo Santiago Centro, sector con una tendencia alza, esto debido a la evolución del mercado post pandemia y la preferencia por otros sectores como Las Condes.
Este trimestre, la absorción neta de las oficinas Clase A fue de 7.570 m², de los cuales 6.771 m² fueron solo en Las Condes. Mientras que la absorción neta de oficinas Clase B de fue de -4.089 m², esto se debe principalmente a la liberación de 8.493 m² en Santiago Centro.
“El segundo trimestre del año se ha registrado históricamente como el de menor absorción. Sin embargo, el mercado se mantiene dentro de un rango saludable en este indicador, lo que podría anticipar mejores resultados para el próximo trimestre”, agrega Araos.
Sobre JLL
JLL es una empresa de consultoría que se especializa en servicios inmobiliarios y administración de inversiones. Cuenta con más de 80 oficinas en el mundo y se encuentra en Chile desde hace casi 20 años, siendo una de las consultoras con más conocimiento de mercado local.
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